Informacje ogólne:

Przy zakupie Właściciel lokalu wystawia fakturę VAT 23%.

Na sprzedaż: atrakcyjny lokal użytkowy w sercu Bornego Sulinowa idealny na działalność usługową lub do przekształcenia w lokal mieszkalny

Z przyjemnością prezentujemy wyjątkową ofertę sprzedaży lokalu użytkowego o pow. 81,90 m2, położonego przy głównej arterii miasta Alei Niepodległości w Borne Sulinowie. To doskonała propozycja zarówno dla inwestorów poszukujących miejsca na prowadzenie działalności gospodarczej, jak i dla osób szukających możliwości przekształcenia przestrzeni na lokal mieszkalny (po uzyskaniu wymaganych zgód administracyjnych).

Funkcjonalny układ i wysoki standard wykończenia

Lokal o przemyślanym rozkładzie i powierzchni użytkowej obejmuje:

- Pomieszczenie 1 z dużymi oknami zapewniającymi znakomite doświetlenie naturalnym światłem, wykończone w terakocie, z wyprowadzeniem wody idealne na gabinet lub salon;
- Pomieszczenie 2 również w terakocie, przestrzeń łatwa do adaptacji;
- Pomieszczenie 3 wyjście na duży, słoneczny balkon, terakota, wyprowadzenie wody doskonałe jako miejsce wypoczynkowe lub prywatna strefa zabiegowa;
- Pomieszczenie socjalne komfortowe zaplecze z terakotą, ozdobną tapetą, zlewem i szafką, gotowe do użytku bez konieczności dodatkowych nakładów;
- Dwie w pełni wyposażone toalety w glazurze i terakocie, z umywalkami i muszlami klozetowymi;
- Poczekalnia przestronna i jasna, z elegancką posadzką z terakoty;
- Pomieszczenie gospodarcze z umywalką i wyprowadzeniem wody, funkcjonalne zaplecze techniczne.

Stan techniczny i wyposażenie

Lokal nie wymaga wkładu finansowego wszystkie instalacje, w tym elektryczna, zostały wymienione podczas generalnego remontu budynku w 2012 roku. Wnętrze zadbane, przystosowane do prowadzenia działalności usługowej, a także gotowe do adaptacji pod potrzeby mieszkaniowe. Ogrzewanie i ciepła woda pochodzą z miejskiej sieci rozliczane na podstawie liczników i zużycia (GJ).

Udogodnienia:

- pełne przystosowanie dla osób niepełnosprawnych,
- nowoczesne, solidne wykończenie,
- możliwość przekształcenia w lokal mieszkalny (po uzyskaniu niezbędnych zgód administracyjnych),
- niski koszt utrzymania miesięczne opłaty wynoszą około 500 zł (zawierają fundusz remontowy, opłaty eksploatacyjne oraz zaliczkę na ogrzewanie), dodatkowo opłaty licznikowe za media (woda, śmieci, energia).

Otoczenie i lokalizacja

Lokal położony jest w doskonałej lokalizacji bezpośrednio przy Alei Niepodległości, jednej z głównych ulic Bornego Sulinowa, co zapewnia mu znakomitą widoczność i łatwy dostęp zarówno dla klientów, jak i mieszkańców. Budynek, w którym mieści się lokal, znajduje się na ogrodzonej działce z bramą wjazdową, parkingiem oraz zadbanym terenem zielonym.

Do lokalu przynależy udział w częściach wspólnych budynku oraz prawie własności działki gruntu co dodatkowo podnosi wartość inwestycji. Nieruchomość zarządzana jest przez wspólnotę mieszkaniową, co gwarantuje stabilność i przejrzystość kosztów utrzymania.

Borne Sulinowo wyjątkowe miejsce na mapie Pomorza Zachodniego

Miasto o niezwykle ciekawej historii i niepowtarzalnym klimacie, położone nad jeziorem Pile (powierzchnia 1002 ha), otoczone lasami i trasami rekreacyjnymi. Borne Sulinowo to prawdziwa oaza spokoju, a jednocześnie miejsce tętniące życiem z licznymi wydarzeniami, jak coroczny Międzynarodowy Zlot Pojazdów Militarnych.

Miejscowość jest popularnym kierunkiem turystyki pieszej, rowerowej i wodnej, co zapewnia stały napływ turystów i klientów. Do większych miast, takich jak Szczecinek czy Czaplinek, dojazd zajmuje zaledwie 20 minut.

Zapraszamy do kontaktu, a chętnie odpowiemy na dodatkowe pytania oraz umówimy termin prezentacji nieruchomości.
Przedstawione informacje zostały opracowane na podstawie danych uzyskanych od Zamawiającego, mogą różnić się od stanu faktycznego i w każdej chwili mogą ulec zmianie. Oferta nie jest ofertą w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.